?

Log in

No account? Create an account

Предыдущий пост | Следующий пост

Каждый человек хотя бы разок думал про то, как купить долгожданную квартиру без больших денежных средств, и при этом не обременять себя долгой ипотекой. Особенно, когда у вас нет родственников, способных подарить квартиру либо оставить в наследство. И такая возможность существует, вы можете купить жилье, практически без денег. Для этого необходимо найти пожилого либо одинокого человека, и заключить с ним особый договор пожизненной ренты. Данный способ вполне реален и в рамках существующего законодательства. Но настолько ли все просто, или здесь есть свои тонкости?

Материал почерпнул на сайте: http://fsk-lider.ru/offers/kuntsevo/kvartiry/

Рассмотрим соглашение пожизненной ренты с точки зрения юриста. Термин пожизненной ренты есть в Гражданском кодексе. По закону любой собственник жилья может отказаться от собственной недвижимости в пользу иного гражданина при условии выплаты определенной ренты либо при условии пожизненного содержания с иждивением. По рентному контракту хозяин имущества имеет права передать иному лицу в собственность свою квартиру, а тот в обмен на недвижимость обязан выплачивать денежную ренту либо нести бремя иного содержания (по нормам ст. 583 ГК).

Подобный рентный договор необходимо нотариально заверить, а когда дело касается любой недвижимости, то его необходимо и государственно зарегистрировать. Это служит некой страховкой от мошенничества с каждой стороны.

Обычно договора пожизненной ренты заключаются с престарелыми и одинокими людьми. По мнению юристов, рента — это особый тип договора купли-продажи с некоторыми обязательными условиями. Часто подобные сделки заключают те люди, которые нуждаются в сторонней помощи.

Так как эти люди входят в группу риска и понимают это, то они обычно стараются заключать рентный договор со знакомыми людьми. Пенсия небольшая, лекарства очень дорогие; если будет плохо — кто о нем позаботится, позвонит в «скорую», уберется в квартире, покормит домашних животных? Если человек очень долго прожил в одном месте, он знает всех жильцов, и с ними или родственниками заключает договор ренты. После этого старость становится легче.

Отличная возможность или долгое бремя?

В некоторых случаях такой договор ренты может быть отличной возможностью. Положительные стороны в том, что плательщики ренты сразу становятся собственниками, и исчезают риски лишения престарелого человека единственного жилья. Но, все условия ренты необходимо выполнять — должна быть пища в доме, все аптечные лекарства, из жилья не выгонят, так как квартира останется в залоге, да и такая недвижимость будет отличным стимулом к полному выполнению всех условий ренты для новых собственников. Проблемы возникают только в случаях непорядочности какой — либо стороны.

Самым большим минусом данной сделки считается возможность оспаривания договора ренты. Обычно суды принимают сторону пожилых людей, а мошеннические случаи, к сожалению, происходят часто.

В крупных городах были случаи, когда получатель такой ренты заключал на свою квартиру несколько договоров с разными людьми. Были также случаи сокрытия какой-то информации нотариусами при заключении рентных договоров. К — примеру, они забыли спросить семейное положение человека, заключающего договор, наличие близких родственников. Обычно после смерти бывшего владельца появляются родственники, которые могут оспорить такой договор. Есть и другие способы оспорить договор, а учитывая позицию судов, люди, готовые взять на себя пожизненное содержание одинокого человека, немало рискуют.

Записи из этого журнала по тегу «познавательно»

Комментарии

( 2 комментария — Оставить комментарий )
darlasha
13 окт, 2015 17:39 (UTC)
Очень показательна в этом вопросе история Жанны Кальман (https://ru.wikipedia.org/wiki/Кальман,_Жанна).
История известная, но напомню:
Когда ей было 90 лет, наследников у нее уже не было, и она заключила договор пожизненной ренты со своим адвокатом, 47-летним Андре-Франсуа Раффри. После смерти старушки ему должен был перейти ее дом, а до того момента он ежемесячно платил ей ренту (около 400 долларов). Рыночная стоимость апартаментов была выплачена уже за первые 10 лет! Как вы уже, наверное, догадываетесь Раффри заветное жилье так и не получил. Он платил ренту Жанне в течение 30 лет, пока сам не умер в 77 лет. Затем по закону выплаты продолжала его вдова. В конечном итоге Раффри переплатили рыночную сумму апартаментов более чем в два раза.

Дешевенькая квартирка получилась)))) Хотя и с историей.
madmax
13 окт, 2015 18:56 (UTC)
Полностью согласен. В этом деле кому-то везет, а кому-то очень не везет...
( 2 комментария — Оставить комментарий )

Разное

Индекс цитирования

free counters

Календарь

Ноябрь 2017
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  

Метки

Разработано LiveJournal.com
Дизайн Lilia Ahner